מידע לבעלי דירות ונציגויות
מרכז הידע למקרקעין והתחדשות עירונית
תשובות מעשיות לבעלי דירות, נציגויות, רוכשים ומוכרים — בהתחדשות עירונית, עסקאות מקרקעין ובתים משותפים.
לא נמצאו תוצאות. נסו מונח חיפוש אחר.
מס יסף בפינוי־בינוי: מתי עלול לחול מס נוסף?
←מתי השבח נכנס למס יסף, איך מחשבים את שני רובדי המס ומה מסדירים מול היזם? כולל דוגמאות לשנת 2026.
הדירה החדשה בפינוי־בינוי: איך קובעים מי מקבל איזו דירה?
←
דירוג שמאי, מלאי דירות, סדר בחירה, חריגים ושינויים בתכנון.
מי משלם על מה בפינוי־בינוי? מפת ההוצאות לבעלי הדירות
←
מפת הוצאות: פרויקט, בעלי מקצוע, פינוי, מסים, חובות, שדרוגים והחיים אחרי המסירה.
היזם מכר את הפרויקט לחברה אחרת — מה קורה להסכם שלכם?
←
ההבדל בין שינוי שליטה להעברת הסכם, הסכמת הבעלים ורציפות הערבויות והמימון.
חתמתם על הסכם פינוי־בינוי והפרויקט לא מתקדם — מה אפשר לעשות?
←
מועדי ביטול, הסכמים ישנים, תשלום ליזם ודרך פעולה לנציגות כשהפרויקט מתעכב.
בינה מלאכותית בפינוי־בינוי: איך ה־AI משנה את ההתחדשות העירונית?
←
תכנון, השוואת יזמים, בקרה על הבנייה ופרטיות: מה כבר קיים, מה צפוי ומה בעלי הדירות צריכים לבדוק.
איך בודקים אם מתחם מוכרז לפינוי־בינוי?
←
מאגר ממשלתי, סטטוס הכרזה ומה המשמעות המשפטית של ההכרזה.
יזם פנה לבניין. מה נכון לעשות לפני שחותמים?
←
התארגנות, ייצוג עצמאי ובחינת חלופות.
איך לבחור עורך דין לפינוי־בינוי?
←
7 בדיקות מעשיות לפני שממנים מייצג: ניסיון, עצמאות, שכר טרחה, היקף הליווי ושקיפות.
איך מנהלים מכרז יזמים?
←
בניית מסגרת השוואה וניהול הליך תחרותי.
איך בוחרים יזם?
←
לא רק מ״ר: ניסיון, יכולת, מפרט, בטוחות ולוחות זמנים.
לא לבחור יזם לפי התמורה בלבד: 6 דברים להשוות
←
מסגרת החלטה לנציגות: תכנון, איתנות, ניסיון, התמורה הכוללת, בטוחות והתחייבויות.
מי משלם לעורך הדין של בעלי הדירות?
←
זהות המשלם אינה זהות הלקוח.
חוק פינוי־בינוי: מדריך לבעלי דירות
←רוב, סירוב, קשישים, ביטול, בטוחות, מסים ושלבי התהליך — במדריך אחד.
מהו הרוב הדרוש בפינוי־בינוי?
←
למה צריך לזהות קודם את הפעולה המשפטית הרלוונטית.
נציגות דיירים בפינוי־בינוי: מה מותר לה להחליט ומה דורש אישור של בעלי הדירות?
←
כתב הסמכה, החלטות שגרה, החלטות מהותיות, שקיפות וניגודי עניינים.
היזם נקלע לקשיים בזמן הבנייה — מה מגן על בעלי הדירות?
←
ליווי, ערבויות, שכר דירה והצעדים הנכונים כשהבנייה נעצרת או נפתח הליך משפטי.
מסירת דירה בפינוי־בינוי: מה לבדוק לפני שמקבלים את המפתחות?
←
אישורי אכלוס, בדיקה הנדסית, פרוטוקול, ליקויים, רכוש משותף, ערבויות ושכר דירה.
חנות או משרד במתחם פינוי־בינוי: למה נדרש הסכם שמתאים לעסק?
←
שווי ותמורה, מיקום וחזית, מפרט מסחרי, רישוי, מעבר זמני, מיסוי ומסירה.
איך בודקים אם הבניין שלכם באמת מתאים לפינוי־בינוי?
←
מדיניות ותכנון, גבולות מתחם, יכולת פיזית, כלכליות לפי תקן 21.1, זכויות ובעלי דירות.
פינוי־בינוי בדירה עם משכנתה: איך עוברים מהנכס הישן לדירה החדשה?
←
כך מתאמים בין בנק המשכנתאות, היזם והגורם המממן — לפני הפינוי, בתקופת הבנייה וברישום הדירה החדשה.
דירה בירושה בפינוי־בינוי: מה עושים כשיש כמה יורשים?
←
צו ורישום, חתימות של כמה יורשים, מנהל עיזבון, חלוקת עיזבון, מס ומשכנתה.
חריגות בנייה בפינוי־בינוי: האם מקבלים תמורה על שטח שלא רשום?
←
היתר, טאבו, תשריט, ארנונה ומדידה — ומה קובעים התקן וההסכם לגבי התמורה.
הדירה החדשה קטנה ממה שהבטיחו — איך בודקים את השטח בהסכם?
←
שיטת המדידה, כלל 2%, מידות חדרים, הצמדות ובדיקת חסר לפני המסירה.
דייר סרבן בפינוי־בינוי: מתי הסירוב סביר?
←
הבחנה בין מחלוקת, סירוב סביר וסירוב בלתי סביר.
מתי אפשר לבקש שמאי פינוי־בינוי?
←
המנגנון הממשלתי לבחינת כדאיות עסקה.
הסכם פינוי־בינוי: 12 סעיפים לפני חתימה
←
תמורה, תנאים מתלים, לוחות זמנים, בטוחות, דיור חלופי, מימון, מסירה ורישום.
כמה זמן לוקח פינוי־בינוי?
←בודקים לפי שלבים, אבני דרך, גורם אחראי ומה קובע ההסכם במקרה של עיכוב.
תמ״א 70: מה היא משנה לבעלי דירות?
←מהיסוד: מטרו, מרחבי השפעה, פינוי־בינוי, זכויות, תכנון מפורט ומיסוי מטרו.
מדד הערים בפינוי־בינוי 2026
←
השוואה מבוססת נתונים רשמיים: היקף, עוצמה יחסית, תכנון, היתרים והפער בין תכנון לרישוי.
כמה מקבלים בפינוי־בינוי? כך בודקים את התמורה האמיתית
←
כך בודקים את כל חבילת התמורה — שטח, הצמדות, מיקום, שכירות, בטוחות והוצאות עתידיות.
יזם או מארגן? לפני שחותמים, צריך להבין מול מי עומדים
›
ההבדל בין יזם, מארגן בעלי דירות ומחתים מטעם יזם — חובות גילוי, שכר, בלעדיות ואבני דרך.
אילו זכויות מיוחדות יש לבעל דירה קשיש?
←
חלופות תמורה והגנות מיוחדות.
מיסוי בפינוי־בינוי – האם משלמים מס?
←
מסלולי פטור והצורך בבדיקה פרטנית.
שכר הדירה בתקופת הפינוי: איך מונעים מצב שהפיצוי לא מספיק?
←
שמאות סמוך לפינוי, עדכון שוק, תשלום מראש, הוצאות מעבר וערבות שכירות עד המסירה.
מהו תקן 21?
←
הבדיקה השמאית־כלכלית של תכנית פינוי־בינוי.
15 דברים לבדוק לפני שבוחרים יזם
←
צ׳קליסט עבודה לנציגות.
יזם כבר פנה לבניין?
←
מסלול מהיר לבעלי דירות לפני חתימה.
הקמנו נציגות. מה עכשיו?
←
מפת עבודה לתחילת התהליך.
עסקת קומבינציה: מה בודקים לפני שבוחרים יזם?
למדריך המלא ←זכויות ותכנון, איגוד בעלי הקרקע, השוואת הצעות, מיסוי, בטוחות, ביצוע ורישום.
רוכשים דירה יד שנייה?
←טאבו, בית משותף, תכנון, משכנתאות, מס, תשלומים והשלמת רישום.
מכירת דירה במחיר למשתכן או ״דירה בהנחה״ — מתי מותר למכור?
←
תקופת איסור המכירה, הערת המדינה, ועדת חריגים ובדיקות לפני עסקה.
רכישת דירה מקבלן
←חוזה, נספחים, מפרט, בטוחות ומסירה.
קבוצת רכישה או דירה מקבלן? פסיקה 2026
←
מתי הכותרת אינה קובעת, ומה משמעות סף ה־7% והבטוחות לרוכש.
חברת ניהול בבית משותף
←
סמכויות, תקציב ושירותים.
רכוש משותף והצמדות
←חניה, מחסן, גג וגינה: הצמדות, תשריט, תקנון ושימוש בפועל.
ייצוג ברכישת נדל״ן
←בדיקות, חוזה, מימון, מסירה ורישום.
ייצוג במכירת נדל״ן
←זכויות, מסים, משכנתה, חוזה והשלמת העסקה.
מוכרים דירה? מה להכין מראש?
←זכויות, משכנתה, מסים ולוח זמנים.
מכירת דירה בפרויקט התחדשות עירונית
←
הסכם היזם, העברת זכויות, מס, משכנתה ולוחות זמנים.
נספח שינויים ברכישה מקבלן
←
איפה משפרים את ההסכם עבור הרוכש.
מה הנציגות יכולה להחליט?
←
סעיף 69, ניהול שוטף מול החלטות מהותיות, חוזים, הליכים משפטיים ותיעוד סמכות.
דמי הניהול אחרי פינוי־בינוי: ההוצאה שצריך לבדוק לפני החתימה
←סעיף 19, אומדן תקציב, קרן תחזוקה, מפתח חלוקה וחברת הניהול הראשונה.
חדש: שיקום נזקי מלחמה בהתחדשות עירונית — חוק 2026
←מהי הכרזה, מי הוא יזם שיקום, מהי חלופת יציאה ואילו מועדים קצרים חשוב להכיר.
חלופת שקד ב־2026: מה היא מאפשרת?
←
תנאי סף, 400%, תיקון 160, רישוי מהיר, היטל השבחה והרוב בבית המשותף.
מיליוני תושבים נוספים ובניינים מזדקנים: איך תיראה ישראל של 2050?
←
דיור, מיגון, רעידות אדמה, תחבורה, בניינים ותיקים והאתגר הכלכלי של העשורים הבאים.
יש לכם שאלה על המתחם שלכם?
←
לתיאום שיחה עם עו״ד טל נחומסון.
מתודולוגיה
איך אנחנו כותבים את מרכז הידע
התוכן נועד להסביר סוגיות משפטיות בשפה מעשית. בנושאים שבהם קיימים מקורות רשמיים רלוונטיים, אנו מפנים אליהם ומעדכנים את העמודים כאשר הדין או ההנחיות משתנים. דוגמאות מהפרקטיקה מוצגות ללא מידע חסוי.
גרסת PDF להדפסה לנציגות
10 שאלות קצרות לפגישת השוואה בין יזמים.