מהו תקן 21 ולמה הוא חשוב בפינוי־בינוי?
תקן 21.1 הוא מסגרת שמאית לבדיקת הכלכליות של תכנית פינוי־בינוי — לא הבטחה לתמורה מסוימת לכל בעל דירה.
עיקרי התוכן
עודכן: ספטמבר 2026
העמוד מפנה למקורות רשמיים רלוונטיים הזמינים במועד העדכון. מקורות מרכזיים: משרד המשפטים – תקן 21.1
דין, הנחיות ונהלים עשויים להשתנות. במקרה של סתירה, הדין והמקור הרשמי המעודכן גוברים.
התקן מגדיר את הפירוט המזערי הנדרש בשומה שנערכת לצורך בדיקה שמאית־כלכלית של תכנית פינוי־בינוי, ובוחן בין היתר עלויות, הכנסות, רווחיות ועקרונות תמורה.
האם התקן קובע כמה מ״ר כל דייר חייב לקבל?
לא באופן אוטומטי. התקן מתייחס למדיניות תמורה, למצב התכנוני ולהנחות שמאיות לצורך בדיקת הכלכליות. התמורה החוזית נקבעת במסגרת העסקה ובהתאם למגבלות הדין והתכנון.
למה זה חשוב לנציגות?
הבנה של הכלכליות מסייעת להבחין בין דרישה שנשמעת אטרקטיבית לבין הצעה שיש לה בסיס תכנוני וכלכלי.
מה אני בודק מטעם בעלי הדירות?
האם ההצעה מתיישבת עם התכנון והכלכליות, מהן ההנחות שעליהן נשענת הבדיקה ואילו שינויים תכנוניים עלולים להשפיע על התמורה.
מקורות רשמיים והמשך קריאה
טל נחומסון, עו״ד
עוסק במקרקעין משנת 2011, בהתחדשות עירונית, עסקאות נדל״ן ובתים משותפים. לפרופיל המקצועי של עו״ד טל נחומסון ←