ליווי משפטי ברכישה ובמכירה של נדל״ן

רכישת דירה חדשה מקבלן

בחוזי קבלן מסמכי העסקה נכתבים מראש מטעם היזם ולכן הבדיקה נעשית כמכלול: הסכם, נספח שינויים, מפרט, תכניות, הצמדות, לוח תשלומים, בטוחות, הצמדה, מסירה ורישום. הייצוג נועד לזהות את הנקודות שבהן ניתן לחדד או לשפר את ההגנה על הרוכש.

מדריך לרכישה מקבלן נספח שינויים

ייצוג בעלי קרקעות בעסקאות קומבינציה

בעסקת קומבינציה המשרד מייצג את בעלי הקרקע מול היזם, ומלווה את התהליך כבר לפני קבלת ההצעה המסחרית.

הליווי יכול להתחיל באיגוד בעלי הקרקע ובהסדרת מנגנון קבלת ההחלטות ביניהם, להמשיך בגיבוש מתווה העסקה ובחינת החלופות, בניהול הליך לקבלת הצעות או מכרז יזמים, בבדיקת ההצעות ובמשא ומתן על ההסכם והבטוחות, ולהימשך עד שלבי ההשלמה והרישום.

כאשר ריבוי בעלים או מחלוקת בין שותפים מונעים קידום מוסכם של הקרקע, נבחנת גם האפשרות של פירוק שיתוף והדרך המשפטית המתאימה לנסיבות. אין מדובר בפינוי־בינוי: זוהי עסקת מקרקעין של בעלי הקרקע, והמבנה המשפטי, המיסויי, התכנוני והמסחרי שלה מחייב בדיקה נפרדת.

מה כולל הליווי לבעלי הקרקע?

• איגוד בעלי הקרקע והסדרת מנגנון עבודה וקבלת החלטות.
• גיבוש עקרונות מסחריים ומתווה עסקה.
• ניהול או ליווי מכרז יזמים וקבלת הצעות מתחרות.
• בדיקת התמורות, הבטוחות, אבני הדרך והתחייבויות היזם.
• ניהול משא ומתן וגיבוש הסכם קומבינציה.
• פירוק שיתוף במידת הצורך ובהתאם לנסיבות.

מדריך לבעלי קרקע: עסקת קומבינציה לפני חתימה

עסקאות שאינן "עסקה פשוטה"

חלק מהעסקאות כוללות ירושה, מתנה, חברה משכנת, רמ״י, רישום שטרם הושלם, שוכר בנכס, שתי עסקאות תלויות זו בזו, התחדשות עירונית או צורך בתיקון רישום. במקרים כאלה לוח הזמנים והמסמכים צריכים להיבנות סביב המורכבות הספציפית ולא לפי טיוטה סטנדרטית.

מתי נכון לפנות?

לפני חתימה על זיכרון דברים, הצעה מחייבת או מסמך אחר שמייצר התחייבות. בעסקת מקרקעין, חלק גדול מהערך של הייעוץ המשפטי הוא האפשרות לבדוק ולתכנן לפני שהצד כבר מחויב.

לתיאום שיחה בנושא עסקת מקרקעין