מרכז הידע
מיסוי בפינוי־בינוי: האם בעל הדירה משלם מס?
עסקאות פינוי־בינוי נהנות ממסלולי הטבות מס, אך הזכאות והיקף הפטור תלויים במבנה העסקה ובנסיבות של בעל הזכות.
חוק מיסוי מקרקעין כולל מסלולי פטור והטבות לעסקאות פינוי־בינוי. אין להסיק מכך שכל תמורה או כל מבנה עסקה פטורים אוטומטית ממס.
מה בודקים?
את מספר הזכויות שבבעלות המוכר, סוג התמורה, רכיבים כספיים, זכויות נוספות, זהות המוכר והאם מתקיימים תנאי מסלול הפטור הרלוונטי.
מתי מדווחים?
רשות המסים מפעילה טפסים ייעודיים לעסקאות פינוי־בינוי, לרבות בקשת פטור ממס שבח ומנגנון לדחיית יום המכירה בעסקאות המתאימות לכך.
מה אני בודק מטעם בעלי הדירות?
שההסכם מגדיר את חלוקת האחריות לחבויות המס, את הטיפול בנסיבות אישיות חריגות ואת מנגנון הדיווח והמסמכים הנדרשים.
מקורות רשמיים והמשך קריאה
טל נחומסון, עו״ד
עוסק במקרקעין משנת 2011, בהתחדשות עירונית, עסקאות נדל״ן ובתים משותפים. לפרופיל המקצועי של עו״ד טל נחומסון ←