מתי אפשר לבקש שמאי פינוי־בינוי?
יש מנגנון ממשלתי שמאפשר לבעלי דירות לקבל חוות דעת שמאית לגבי כדאיות עסקת פינוי־בינוי שהוצעה להם.
עיקרי התוכן
עודכן: 8 באוקטובר 2026
העמוד מפנה למקורות רשמיים רלוונטיים הזמינים במועד העדכון. מקורות מרכזיים: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית – בקשה למינוי שמאי פינוי־בינוי
דין, הנחיות ונהלים עשויים להשתנות. במקרה של סתירה, הדין והמקור הרשמי המעודכן גוברים.
לפי שירות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, דיירים המתלבטים לגבי כדאיות עסקה שהוצעה להם יכולים להגיש בקשה למינוי שמאי פינוי־בינוי, בכפוף לתנאים הקבועים בשירות.
מהו שיעור ההסכמה להגשת הבקשה?
לפי החוק, הבקשה מוגשת בידי בעלי דירות שבבעלותם למעלה משתי חמישיות מהדירות בכל בית משותף במקבץ, ושאליהן צמודים למעלה משתי חמישיות מהרכוש המשותף בכל בית. כלומר, נדרש יותר מ־40% הן בדירות והן ברכוש המשותף בכל בית משותף בנפרד — לא 40% לפחות במקבץ כולו. לפני ההגשה יש לבדוק גם את מסמכי הזכויות ואת דרישות השירות המעודכנות.
מה מצרפים?
בין היתר מסמך עם פרטי המבקשים והסכמתם, וכן מסמכים המעידים על הזכויות בדירות. יש לעיין בדרישות המעודכנות של הרשות לפני הגשה.
הרוב הנדרש לפי החוק
אין די ב־40% מכלל המקבץ. נדרשים בעלי דירות שבבעלותם למעלה משתי חמישיות מהדירות בכל בית משותף במקבץ, ושאליהן צמודים למעלה משתי חמישיות מהרכוש המשותף בכל בית. זהו כלי שנועד לדיירים המתלבטים לגבי כדאיות העסקה שהוצעה להם — לא תחליף לשמאי הפרויקט או לייעוץ המשפטי השוטף.
טל נחומסון, עו״ד
עוסק במקרקעין משנת 2011, בהתחדשות עירונית, עסקאות נדל״ן ובתים משותפים. לפרופיל המקצועי של עו״ד טל נחומסון ←