מתי אפשר לבקש שמאי פינוי־בינוי?
יש מנגנון ממשלתי שמאפשר לבעלי דירות לקבל חוות דעת שמאית לגבי כדאיות עסקת פינוי־בינוי שהוצעה להם.
עיקרי התוכן
עודכן: ספטמבר 2026
העמוד מפנה למקורות רשמיים רלוונטיים הזמינים במועד העדכון. מקורות מרכזיים: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית – בקשה למינוי שמאי פינוי־בינוי
דין, הנחיות ונהלים עשויים להשתנות. במקרה של סתירה, הדין והמקור הרשמי המעודכן גוברים.
לפי שירות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, דיירים המתלבטים לגבי כדאיות עסקה שהוצעה להם יכולים להגיש בקשה למינוי שמאי פינוי־בינוי, בכפוף לתנאים הקבועים בשירות.
מהו שיעור ההסכמה להגשת הבקשה?
לפי מדריך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בנושא שמאי מקרקעין, הבקשה מוגשת בידי לפחות 40% מבעלי הדירות במקבץ, אשר לפחות 40% מן הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם. דף השירות המקוון מדגיש כיום את דרישת 40% מבעלי הדירות; לכן לפני הגשה נכון לבדוק גם את דרישות השירות וגם את הוראות הדין וההנחיות המעודכנות.
מה מצרפים?
בין היתר מסמך עם פרטי המבקשים והסכמתם, וכן מסמכים המעידים על הזכויות בדירות. יש לעיין בדרישות המעודכנות של הרשות לפני הגשה.
כלל שימושי מהמקור הרשמי
דף השירות המעודכן מציין את דרישת 40% מבעלי הדירות; מדריך הרשות לשמאי מקרקעין מפרט גם כי לפחות 40% מן הרכוש המשותף צריכים להיות צמודים לדירות המבקשים. זהו כלי שנועד לדיירים המתלבטים לגבי כדאיות העסקה שהוצעה להם — לא תחליף לשמאי הפרויקט או לייעוץ המשפטי השוטף.
טל נחומסון, עו״ד
עוסק במקרקעין משנת 2011, בהתחדשות עירונית, עסקאות נדל״ן ובתים משותפים. לפרופיל המקצועי של עו״ד טל נחומסון ←