ייצוג בעלי דירות,
התחדשות עירונית
ועסקאות מקרקעין
משרד בוטיק למקרקעין המייצג בעלי דירות ונציגויות, בעלי קרקעות, רוכשים ומוכרים — בהתחדשות עירונית, בעסקאות קומבינציה, ברכישה ומכירה ובסוגיות בתים משותפים ומגדלי מגורים.
תחומי עיסוק
התחדשות עירונית
פינוי־בינוי, ייצוג בעלי דירות ונציגויות, בחירת יזם, משא ומתן וליווי הפרויקט.
מידע ממוקד על פינוי־בינוי← לפרטים נוספיםעסקאות מקרקעין
רכישה ומכירה של דירות ונכסים, עסקאות קומבינציה לבעלי קרקעות, יד שנייה, רכישה מקבלן והסכמי מכר.
← לפרטים נוספיםבתים משותפים
נציגויות, חברות ניהול, רכוש משותף, תקנונים, הצמדות וסכסוכים.
← לפרטים נוספיםייצוג בעלי קרקעות בעסקאות קומבינציה
ליווי בעלי הקרקע מול היזם — משלב איגוד בעלי הקרקע וגיבוש מתווה העסקה, דרך מכרז יזמים ומשא ומתן, ועד פירוק שיתוף במידת הצורך.
← לעסקאות קומבינציההייצוג מתחיל לפני טיוטת ההסכם.
בחירת היזם, מבנה המכרז, היועצים שמלווים את בעלי הדירות והעקרונות המסחריים שנקבעים בתחילת הדרך משפיעים על הפרויקט כולו.
לכן אנחנו מלווים את בעלי הדירות כבר משלב ההתארגנות: מסייעים לנציגות לבנות תהליך מסודר, לבחון הצעות, לנהל משא ומתן ולגבש הסכם שמסתכל גם על התכנון, המימון, הפינוי, הבנייה, המסירה והרישום.
ייצוג בעלי קרקעות בעסקאות קומבינציה
המשרד מייצג בעלי קרקעות המבקשים לקדם עסקת קומבינציה מול יזמים — משלב איגוד בעלי הקרקע וגיבוש עקרונות משותפים, דרך בניית הליך לקבלת הצעות ומכרז יזמים, ניהול משא ומתן והסכם, ועד טיפול בפירוק שיתוף כאשר הדבר נדרש.
הייצוג הוא מטעם בעלי הקרקע וממוקד בהגנה על האינטרסים שלהם מול היזם ובבניית מנגנון שניתן ליישם גם כאשר ריבוי בעלים, זכויות שונות או מחלוקות פנימיות מחייבים הסדרה מוקדמת.
ארבע תחנות מרכזיות בדרך
העבודה המלאה נמשכת מההתארגנות ועד הרישום. בעמוד הבית ריכזנו את התחנות המרכזיות; את התהליך המלא אפשר לקרוא בעמוד ההתחדשות העירונית.
התארגנות ובחירת ייצוג
מיפוי צרכים, נציגות ובניית מסגרת עבודה לבעלי הדירות.
בחירת יזם וגיבוש עסקה
הליך מסודר לקבלת הצעות, בדיקתן וגיבוש העקרונות המסחריים.
משא ומתן והסכם
תמורות, ערבויות, לוחות זמנים, מנגנוני הגנה והשלמת החתימות.
תכנון, ביצוע ורישום
ליווי משפטי גם לאחר החתימה ועד להשלמת הפרויקט והרישום.
פרויקטים נבחרים
דוגמאות לפרויקטים שבהם עו״ד טל נחומסון מייצג או ייצג בעלי זכויות בהתחדשות עירונית.
התקבל היתר בנייהקצנלסון 7–11
ייצוג בעלי הדירות בפרויקט שהתקדם עד לקבלת היתר בנייה.
קפאח–צבי שץ
ייצוג בעלי זכויות בחלק ממתחם התחדשות עירונית רחב.
הרצל–טיומקין
ליווי בעלי זכויות, לרבות ניהול הליך מכרז יזמים.
להבין את העסקה לפני שמקבלים החלטה.
עו״ד טל נחומסון
עוסק במקרקעין משנת 2011 ומייצג בעלי דירות ונציגויות בהתחדשות עירונית, לצד עסקאות מקרקעין ובתים משותפים.
לצד עו״ד טל נחומסון פועל צוות מנוסה של עורכי דין, המתמחה בתחום המקרקעין וההתחדשות העירונית.
השילוב בין ניסיון משפטי, עשייה ציבורית ושירות בפיקוד העורף מעניק נקודת מבט רחבה על התחדשות עירונית — מזכויות בעלי הדירות וההסכם ועד למשמעות של מיגון וחוסן עירוני.
הבניין שלכם בוחן פינוי־בינוי?
אפשר לפנות גם בתחילת ההתארגנות וגם לאחר שכבר התקבלה הצעה מיזם.
10 שאלות שכדאי לשאול לפני שבוחרים יזם
דף עבודה קצר לפגישה ראשונה של נציגות: ניסיון, מימון, תמורה, מפרט, בטוחות, לוחות זמנים וניהול התהליך.