מכירת דירה במחיר למשתכן או „דירה בהנחה”: מתי מותר למכור?

בדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן, מחיר מטרה, מחיר מופחת או „דירה בהנחה” לא מספיק לבדוק אם המוכר רשום כבעלים. לפני שמתקדמים לעסקה צריך לברר אם תקופת איסור המכירה הסתיימה, אילו הערות נרשמו לטובת המדינה, ומה נדרש למחיקתן או לקבלת אישור חריג.

מהי תקופת איסור המכירה?

לפי נוהל ממשלתי העוסק בתכניות „דירה בהנחה”, הזוכים מתחייבים שלא למכור את הדירה במשך תקופה שנקבעת לפי שני מועדים: שבע שנים ממועד הזכייה בהגרלה או חמש שנים ממועד קבלת טופס 4 — לפי המועד המוקדם מביניהם. מאחר שהעסקה וההתחייבויות נקבעות גם במסמכי הפרויקט וההצהרות שעליהן חתם הזוכה, יש לבדוק את המסמכים הספציפיים ולא להסתפק בכלל אצבע.

למה אי אפשר להסתפק בתאריך הרכישה?

הספירה אינה בהכרח מתחילה ביום חתימת הסכם המכר עם הקבלן. לכן צריך לאתר את מועד הזכייה, את מועד טופס 4 או האכלוס הרלוונטי, ואת ההתחייבות שנחתמה מול משרד הבינוי והשיכון. במקביל בודקים את נסח הטאבו או אישור הזכויות ואת ההערה שנרשמה לטובת המדינה.

רוצים למכור לפני תום התקופה?

משרד הבינוי והשיכון מפעיל ועדת חריגים שאליה ניתן לפנות בבקשה לאישור מכירה או העברת זכויות לפני תום תקופת איסור המכירה. הבקשה צריכה להיות מנומקת ומגובה במסמכים התואמים לנסיבות; עצם הרצון למכור אינו מבטיח אישור.

מה בודקים לפני שמפרסמים את הדירה?

מומלץ לברר מראש: מועד הזכייה; מועד טופס 4; נוסח ההתחייבות ואיסור המכירה; ההערה הרשומה לטובת משרד הבינוי והשיכון או המדינה; יתרת משכנתה; מס שבח והיטל השבחה לפי העניין; וכן האם נדרש אישור ועדת חריגים או מסמך נוסף לצורך העברת הזכויות.